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    江苏道多律师事务所


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  租房纠纷

我租了二房东房子,没有合同,后来不租搬走时我将房内一些物品卖掉,卖了200多块钱。但是这个房子是我从老板处承包做生意的,屋内物品是我自己的。现二房东说我搬走的时候没有打招呼,并将屋内设施破坏(当时还报警了),起诉我要求赔偿各项损失一万多元,请问,我是否需要赔偿?

律师回复:  

对方应对其主张的各项损失进行举证证明,否则,你不必承担赔偿,你卖掉的是你自己物品,不需要赔偿。

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  租房纠纷

我于几月前在鼓楼区租了一间房子,中介说每个月租金为1200,物业水电一切都包含在内。签了合同,但合同上面约定的租金是1560。中介说让我每个月先交1560(多出来的60是对方额外要的物业费),当月返两百给我,一共返了2个月。本月我要求中介继续返钱,对方拒绝,我只交了1360的房租,对方判定我违约,直接换掉了密码锁,并且没经过我允许就直接进入了我的房间,还让我搬走,请问我应该如何维护自己的权益?

律师回复:  

1.合同中对1560元约定的只是房租还是包含了其他费用;2.如果合同中对1560元约定的仅仅是房租,那么是否有与中介对于退费的相关聊天记录。

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  租房纠纷 滞纳金缴纳|时间:2017/3/3 16:44:34

本人代替公司租房,租房金额缴纳至2.15,合同上有规定提前15天支付房款,因忘记付款时间,期间房东没有做任何提醒。到2.27才支付下季度房款,现房东按日滞纳金月房租5%要收取26天的滞纳金费用,合同为我爱我家标准版合同,请问1、该滞纳金金额收取是否合法?2、租房合同上没有公司章,个人签名是属于个人行为吗?3、房东没有提醒,直接索要滞纳金是否合适? 4、我爱我家标准合同关于滞纳金项是否符合国家规定?

律师回复:  

1、如果你的行为能够代表公司,那么,公司是否在合同上盖章不影响合同具有法律效力。2、滞纳金的具体内容,是靠你们之间协商确定的,国家法律没有具体规定。3、如果你的行为不能代表公司,你冒用公司名义和他人签订合同,你要承当相应的责任。4、与本案有关的纠纷,你们可以通过法院依法处理。

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  租房纠纷|时间:2015/3/11 10:59:28

我从2014年9月1日开始租房到2015年9月1日,3月5日我盘店之前和房东商量,他说房子继续租,但是房租要涨,接手店的朋友就和房东签了租赁合同,合同日期2015年3月6日到2016年3月6日,钱交给房东后,我就让房东将剩余的租金退给我,但是他说他没有强制让我搬走,所以不退房租给我了,现在我剩余房租还要得回来吗?

律师回复:  

你咨询的问题,属于具体法律事务如何具体处理的内容。这些具体的法律事务应该如何操作和落实,你可以通过电话与我们预约时间,携带有关资料到我们这里来,由我们指派专职律师帮助你具体的分析、处理这些问题。我们的联系电话是025-52410809。

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  租房纠纷|时间:2013/9/13 11:43:38

本人6月8日从房东手里租赁门面房两间(5w),因自己实力小,出租其中一间(2.5w)给X。9月X因其他原因将房转租给,一家饭店收取定金3000元,全部款项3.8w,含物业,空调洗衣机等物品,他们之间有书面协议。我作为证明人也在上边签字了。当晚本人给房东打电话,房东说不租给做饮食的。第二天,X给马打电话退还定金,但是遭到房东的拒绝。要求继续履行合同到合同终止。这事情最好的处理方法是怎样?

律师回复:  

房主不同意转租,就不能收取定金等费用,所以,你们可以依法和房东交涉,直至通过法院依法维权。

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  租房纠纷|时间:2011/7/29 16:57:57

我有一套房子在出租中,本来合同期间是2011/3/20到2013/3/19,是委托中介出租的。2011/7/8中介公司打电话给我们,说租客因身体快不行了,提出能否解除合同,我们提出合同可以解除,我们可以将多出的租金退回给租客,但前提是押金不退,而且要在三方见证的情况下解除合同,但中介公司不同意,说这件事情他们不管了。我担心租客万一在我的房子里发生不幸,于是就主动打电话给了租客,并于2011/7/9将多出的两个月租金通过银行汇款返还给了租客,租客于2011/7/15将两个钥匙先给了我,并口头同意会在7/20前将她的东西搬走。我于7/20到房子中,发现租客搬走了大部分东西,当时我没有动房中的任何东西,7/22我叫人将房中的东西作了部分处理,将值钱的东西留了下来。当晚租客又到房中,说我动了她的东西,要我赔偿,如若不然,要上法庭告我。现在这事一直拖着,不知怎样解决?请问律师:1、我已经将租客多付的房租退还与她(银行汇款,有证据),但由于太过于相信别人,合同未解除,在这种情况下,此份合同还有效吗?2、租客一直未将她剩下的东西搬走,在这种情况下,我可以换锁继续出租吗?3、如果真的上法庭,我胜诉的希望大吗?

律师回复:  

你应该向法院起诉,依法要求搬走剩余物品,依法维护自己的合法权益。擅自处理房客的物品,可能是会引起不必要的法律纠纷的。

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  租房纠纷|时间:2011/5/4 15:31:04

我租了间3室2厅的房子,1间自己住,1间租给我朋友住,还有1间在网上出租。当对方要求看房时,我刚好出差,就让我朋友带那个人看房,当时我朋友就与那个人签订了租房协议,房租钱也是给的我朋友。我回来后,朋友没把租房协议给我,房租钱也没给我。再后来,那个人交的房租钱,我和我朋友都是一人一半分了。现在我不想再把房子租给那个人了,她要我付违约金。我需要付违约金吗?

律师回复:  

1、虽然该房屋是你朋友经手出租的,但是,因为你事后知道而又没有反对,因此,应该视为你同意你朋友经手出租该房屋。在房屋租赁协议有效的情况下,你需要承担协议责任。如果你违约,你应当承担违约责任。2、你朋友是否需要与你一起共同承担协议责任,需要根据你和你朋友之间具体的法律关系具体进行分析。

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  大学生租房纠纷|时间:2011/1/28 9:05:05

我是一名大四学生,在南京上学,实习要住校外,找了一家中介,开口没看房就要了700元中介费,我稀里糊涂的就交了,然后带我到一家合租房,那时我已经住好几天宾馆了,实在没办法就答应租那间房,那里设施很简陋,却要了我1200每月的房租费,迫于无奈,我交了一个月房租和600元押金(1800交给了中介,中介给我写了一张收据。),房间实在有一股怪味道我就没住进去,后来想想我实在没必要委屈自己将就,在交钱后第三天我找中介想不租了,中介让我等,等了又等还是没下文,他就让我自己联系房东,房东一开始说回去和他老婆商量什么的,第二天就说这个是不可以退的,后来还关机了!我现在该怎么办?感觉中介是和房东串通的,而且我上网搜了一下,那家中介好多人都说是黑中介!请问我该怎么办?

律师回复:  

1、如果房主与你签订租赁合同时,没有实施欺诈等不法行为,那么,你想毁约,那是很难得到法律的支持的。2、你与中介之间的纠纷,你可以向法院起诉,依法进行处理。

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  租房纠纷|时间:2010/9/1 17:23:55

我和男朋友是大学同学,都是内蒙古人,两人家庭都不好,去年毕业后我们一起携手来到南京,准备在这里学习几年能让我们有一份自己的事业,来了以后重要的就是先要找到房子住,我们苦了很久,省吃俭用的找了很长时间终于找到了在秦虹小区的一间屋子,屋子大概七八个平米,当时在网上看的,是500/月,季付。白天我们打电话去看了房子,接待我们的是个老一点的阿姨,是房东的母亲,她很满意我们,就让我们一直等着,房子除了很小,其他的都挺好的,起码挺干净的,我们身上的钱不多了,后来就决定住了,我们一直等到晚上女房东回来了,大概是30多岁,说实在金鹰上班,我们大概了解了一下就问,能不能在便宜点,哪怕给我们留个买菜钱,后来女人说,那就500,我当时很奇怪,说不是网上写着是500吗?她说哪有,明明是550,我觉得很奇怪,后来我朋友说算了,就这样把,这样500*4(3+1)=2000,可是这时候她又说,要半年付的,我有很纳闷不是写着季付吗?我们讲了讲因为我们就剩下2000的积蓄了,所以没办法,她妈妈说就这样吧。从她家出来已经晚上10点多了,我们买了包面回了旅馆准备第二天搬家。 住进去以后,发现问题越来越多,她离过婚乱七八糟的男人经常的来,更生气的是,我们两的油盐酱醋米菜等等,时不时的就被用光了,我挺生气的我朋友说吃的东西,没事的,她也经常不想做饭,就和我们一起吃,早饭晚饭都是,而且从我们住进来以后她就不再打扫屋子,似乎一切都是我们应该做的,她的弟弟妹妹放假来住几天她竟然收生活费,我当时真的是很吃惊,可是就这样,越来越过分的,有时候把我朋友给我买的水果,什么就没有了,菜也是,鸡蛋啊,米啊,什么的都是动不动就没了。 因为屋子里没有空调而且又小,我们从北方来真的是受不了啊。每天晚上热的住坐起来坐的,因为没什么钱,我们就相互安慰说过段时间就好了,可是8-16号的晚上的时候,女人和我们说她把房子租出去了。8-18号人家就搬进来,可是我们的房租是付到9-26号的啊!真的是很生气啊,她说我们出去合租把,找个好点的房子,大家一人一半,我们想想那就找找看吧,也什么也没计较就开始一起找房子了,很幸运的是8-18号我们就找到了,三室一厅,和房东说好1800,这样我们就租了下来,回去和女人商量,开始说好,大房间(20平米)出950小房间(12平米)出850,可是她却说,算了看我们出门在外没钱挺可怜的,就出600把,但时候她再把小房间租出去,我们也就答应了,大家啊,你们想想,我们出600,另一个房间租出去就是600多啊,这样她自己住一个大房间就是出600块钱就可以了,我们没有多想,就这样算了。交了2400的房租给了她,她却说她没那么多钱,让我们在掏2000出来,不过我们没有给她,知道她有耍花招。 8-22日那天我们正式开始搬家,从昨天就收拾了,东西真的很多,到那边一看我们那个房间竟然没有床,我们就花了100块让搬家公司又搬来了一张床,从早上7点一直到晚上12点多,我们终于大郅全都收拾好了,因为怕脏我除了把自己房间打扫干净以外,我趴在地上把卫生间用鞋刷刷了一遍,地板把手关节都磨破了。可是想想干净了大家住着都舒服,什么都值得,我和朋友那天累的真的是已经精疲力尽了,从第二天开始,我就陆陆续续的开始点缀屋子,因为即使是别人的房子,自己住也要收拾的温馨干净。这样对我们都好,我们拿出积蓄买了电脑桌(因为我们有一台台式电脑)台灯,等等。屋子总算收拾得符合我的心意了,8-29日我们做了最后一步把网线拉上了(600),那一刻看着屋子我们两开心的笑了,真的终于安定了下来。可是意外又一次发生了,8-30日早上起来,当我们要上班出门的时候那女人叫住我们说,她的妈妈要来住了,所以房子这不能给我们住了,让我们尽快搬出去,我知道她是瞎说只是想把房子租出去,再租更高的价格,因为我们收拾的真的很温馨,那一刻我突然哭了,真的好难过。 帮帮我们该怎么办啊!我们没有亲人在这里,就我们两个,真的是没人能帮我们啊!

律师回复:  

因为你们遇到的问题,既有合同方面的内容又有其他纠纷,因此,处理起来是比较复杂的,建议你们通过电话与我们预约时间,携带有关资料到我们这里来,由我们指派专职律师帮助你们具体的分析、处理这些问题。我们的联系电话是025-52410809。

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  租房纠纷|时间:2010/8/17 16:19:35

我在这租房子做家具的,由于房子房顶漏水,导致我家具无法存放。我和房东合同签的3年,今年才第1年,我们合同签的比较简单,对这块也没有做约定。请问:我能否以房屋漏水为由,要求解除合同?

律师回复:  

根据你叙述的情况,对方提供的房屋不能正常使用、不能实现你们之间的合同目的,你可以以此为由,依法提出解除该房屋租赁合同。

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  租房纠纷|时间:2010/4/18 10:30:38

我于二年前转租了一间门面房,租期是三年,现在刚刚二年整。当时的转让费(空转费是二万六千五百元,有我前任租房者给我打的收条),因和房东是熟人,在和房东签合同时合同上面注明不充许转让。(在我们这边这是个潜规格)如有纬约,赔偿对方二个月的租金。因是熟人,当时也并没有太留意这一点,而且我也是从前手转过来的,并且当时转让时房东曾经口头协议答应如果我有特殊情况可以让我转让,(有事后的录音证据)。而且我的前任租房者在转让给我时曾经私下给了房东一万五千元转让费,(有我前任租房者夫妻的事后录音,和房东对他人讲的一万五千元转让费的录音),现在我因家属怀孕想转让,房东却不充许我转,说要收回给家里儿子做,现在的合同期限还有一年整,请问现在房东不充许我转让怎么办?如果我在房租到期后我把门锁起来和他打官司,能得到补偿吗?事后的录音资料在法庭上能成立吗?谢谢您的回复!我是做小本生意的,二万多元对我们来说也不是个小数目,请问律师我能讨回公道吗?房东和前租房者是否叫诈骗呢?感谢您百忙中的回复!!谢谢了!

律师回复:  

1、如果你有录音作为作为证据证明房屋允许你转租该房屋,你可以依法转租该房屋。否则,你可以依法维权。2、租赁期间届满,你应该依法归还房屋。否则,房主也可以依法维权。

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  租房纠纷|时间:2010/4/14 17:30:21

您好!我于二年前接收转租了一间门面房,租期是三年,现在刚刚二年整。当时的转让费(空转费是二万多元,有我前任租房者打的收条)现在房东不充许我转让房屋(当时合同注明不让转让),而且要收回门铺自己做。但当时转让时房东曾经口头协议答应让我转让,(有事后的录音证据)而且我的前任租房者在转让给我时曾经私下给了房东一万五千元转让费,(有我前任租房者夫妻的事后录音)而且此房曾经转让过多次,现在我想转让,房东不充许请问我能得到补偿吗? 谢谢您的回复!

律师回复:  

如果你有证据证明房东曾经表示过,你们是可以转租房屋的话,那么你们是可以转租的。 现在你们在合同的承租期限内,房东不同意你转租且要收回居住的行为,属于违约行为,你们可以要求房东继续履行合同,给你们造成损失的,你们还可以要求房东赔偿。

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  租房纠纷|时间:2010/4/1 12:07:06

您好!我是新区的,现租一2楼门面房做房产中介,因2楼一直没生意,原因有2个,一是因为要从一楼经过,而一楼的店主经常上午要到10点以后才开门,导致诸多不便;二是位置面对主干道,城管不允许在窗上做广告。合同签了3年,但实在没法经营下去,故想退租,和房东商量也一直拖着不肯见面,打电话给她就一直说要走可以,钱不退,最多退押金,租金不退,而我的理解是押金可以不退,但租金应该可以退,不知在法律上这应该怎样解决?谢谢!急盼回音!

律师回复:  

根据你叙述的情况,你可以因为合同约定的合同目的不能实现且不可归责于你而向法院起诉,依法要求解除该房屋租赁合同,依法维护自己的合法权益。

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  租房纠纷|时间:2009/12/17 11:48:03

我是08年3月1日和房东写租房协议,期限4年,房租每年5000元整,如一方违约赔偿对方2倍房租,余下租金在09年前全部付清。当时我给了第一年租金5000元,剩下15000元租金我现在给他,他不要了,反悔说不租了。还说我违约了,说我应该在09年1月1日之前把房租给他。当时我的理解就是不超过今年冬天把剩下的钱全部给他。现在他也不要房租费了我该怎么办?

律师回复:  

房屋租赁协议应该依法进行理解或按照通常进行理解。因此,如果要准确的理解该协议,你需要携带该协议到我们这里来,由我们指派专职律师帮助你具体的分这个问题。

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  租房纠纷|时间:2009/8/21 17:11:54

律师您好!我通过中介在某小区租了一套住房,卫生间漏水影响到楼下,房主在楼下邻居的催促下先是让我们少用水,说第二天就找人来重做防水,但一周后并无人来修,他把卫生间砸了不让我用水。又是几天过去了,依旧没人来,房东也不接电话失去联系,现在严重影响到日常生活。请问我应该如何解决这个问题?谢谢了!

律师回复:  

你可以向法院起诉,要求房东承担履行维修、赔偿损失等法律责任。另外。你们也可以自行维修后,向法院起诉,要求房东支付合理的维修费用、赔偿因此给你们造成损失。

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  租房纠纷|时间:2009/7/17 16:53:10

律师你好我租的房子于7月10日到期,在此之前我已经搬出,交房时房东要扣我150元找家政打扫卫生,还要我赔坏掉的灯管,总共加起来要扣我四五百元,我觉得不合理,所以当天没谈成,房东也没把900元押金还给我,所以我留了一把钥匙想自己找家政打扫房间,修灯管。由于房东始终不提退押金的事,现在又过去了几天,他说这几天要按天收房租。请问,打扫卫生和修灯管的钱该我出吗,他这几天有理由收我的房租吗?谢谢

律师回复:  

你可以按照你们之间租赁合同的约定处理有关问题;租赁合同没有约定的,你们之间的纠纷,你们可以通过协商解决也可以通过法院进行处理。

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  租房纠纷|时间:2009/5/25 17:30:34

我的房子租给了中介,现在不想租给他们,我想自已做生意。开始和他们说好了再租两个月,现在两个月到了,我却找不到他们人。明明知道他们就躲在附近,可就是找不到他们。他们把门锁上了,我要怎样才能拿到我的房子,请教教我。

律师回复:  

因为你们之间的房屋租赁合同租赁期间已经届满,因此,你可以通知对方向你返还其所承租的房屋,如果对方拒绝返还,你可以向法院起诉,依法维护你自己的合法权益。

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  关于租房纠纷。我于从中介方获得的房源,七月11日入住。租赁合同上说明房东提供两台空调,目前只有一台。房东答应一周安装。但是目前的问题是,房间原有的一台空调由于电压的问题,分时段不制冷。且房东说无法解决|时间:2008/7/18 17:44:39|地点:

关于租房纠纷。我于从中介方获得的房源,七月11日入住。租赁合同上说明房东提供两台空调,目前只有一台。房东答应一周安装。但是目前的问题是,房间原有的一台空调由于电压的问题,分时段不制冷。且房东说无法解决。夏天热,我们提出不住。房东也同意。但是跟我们索要另外新购空调的费用。我们无法接受。请问,我如何拿回房租和押金。且不付额外的费用。截止到今天住了一周。可以付房租和水电。拜托咨询下。万分感谢。

律师回复:  

如果房主不按照租赁合同的约定履行合同义务,你有权要求解除合同,并要求房主承担相应的违约责任或赔偿责任。

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咨询的内容

(包括时间、地点、事情的经过、以及要询问律师的问题)

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