网贷纠纷
我和物业管理公司签定了一个合同，租用了长江会所的房屋，后物业公司又贴了个告示，不让我进场。并把我的东西全部扣在房子里，不给我。这个问题到现在也没有解决，我应该怎样才能得到一个合法的结论？
律师回复
国务院《物业管理条例》第五十条第一款规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。”同时我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，如果你承租的房屋是物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，那么，该租赁协议就是无效的协议，您可以根据该法规的规定，要求宣布该协议无效，要求导致无效协议产生的责任人赔偿损失。如果你承租的房屋是物业公司自己所有的，非规划建设的公共建筑和共用设施，那么您就有权要求物业公司作为房屋的出租人，按照房屋租赁协议的约定，全面履行自己的义务，并赔偿因违约造成的损失。
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我今年承包了海洲汽车运输公司的一辆中巴车。2月份，我承包的车辆出了交通事故，车上乘客受伤，为此我垫付了医药费5000多元。承包时，我交了1800元旅保费到运输公司，有公司帮我代交保险，现在我发生交通事故，找到公司，公司既没有给我保单，也没有告诉我保险公司是哪一家，现在找不到保险公司，损失又应该由谁来承担呢？
律师回复
因为客运公司与你在建立承包关系的同时，与你又建立了代理关系，为你代为办理保险合同。所以，交通事故发生以后，客运公司应当按照法律规定，及时告诉你，当初投保的是哪家保险公司，以便去向保险公司理赔，这是客运公司作为当初保险合同的代办人，应履行的法定义务。
现在，客运公司拒绝向你说明当初投保的是哪家保险公司，这是一种不按照约定履行代理义务的行为，它应对这一行为，承当法律责任，也就是说客运公司应当在你应获得的保险额度内，对其进行赔偿。如果你在向客运公司要求赔偿的过程中，发现客运公司当初根本就没有为自己办理保险，那么你可以变更自己的索赔请求，要求客运公司承担不按约定办理保险事宜而造成的损失。
网贷纠纷
我1989年进入某路桥公司，从事驾驶工作。直到去年11月，公司通知我不用上班了。虽然工作时间不短，可我一直也没和单位签过任何形式的合同。那么工作这些年，我和单位是什么样的劳动关系呢？单位不认帐，我该怎么办？如果劳动部门确认，我和单位之间存在劳动关系，我该得到什么补偿？
律师回复
第一，用人单位与劳动者之间没有签订书面合同，但劳动者已成为劳动单位的成员，并且提供有偿服务，这就是事实劳动关系。第二，如果你认为与单位之间存在事实劳动关系 ，而单位不与认可，那么你可以到当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，以确认你与用人单位之间存在事实劳动关系。第三，如果劳动仲裁部门确认，你与用人单位之间存在事实劳动关系。用人单位解除这种关系，你按照法律的规定，可以获得劳动经济补偿金，劳动经济补偿金的标准是按照工作年限来计算的，工作每满一年可以获得一个月的工资，最多不超过12个月。也就是说，你可以获得12个月的劳动经济补偿金。
网贷纠纷
我在226省道被二轮摩托车撞伤，交警认为二轮摩托车驾驶员负全部责任。在交警的调解下，在签订调解协议的时候，肇事驾驶员向他父亲出具了授权委托书，现存放在交警那里。驾驶员的父亲作为驾驶员的代理人与我达成了赔偿协议，驾驶员的父亲自愿代替驾驶员赔偿3万元，他当场就给了1万5千元，剩下的1万5千元，我能不能继续向驾驶员的父亲要？
律师回复
驾驶员的父亲代替驾驶员，向你承担赔偿责任，这在法律上是属于一种债务转移的行为。根据规定，债务转移，经过债权人也就是你本人同意之后就生效了，也就是说你现在可以直接向肇事驾驶员的父亲进行索赔。另外，根据协议我发现还有一个担保人存在，在这种情况下，你向肇事方索赔的同时，可将担保人列为共同被告，在肇事方没有履行能力的情况下，可以要求担保人承担相应的责任。
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2003年3月我父亲和其它8个人共同购买了某医院，并租赁了医院的房屋，今年12月份，他们8人一致同意将医院转让给我父亲，并签定了转让协议。我父亲已经将转让费50万元全部支付到位了，但他们8个人当中有一个人，将房屋租赁证扣下不给我们，以至我们没办法完成交接手续，请问律师我们应该怎么办？
律师回复
这份合伙协议是合法有效的，从转让协议的内容上来看，是全体合伙人一致协商，将该医院以50万元的价格转让给你父亲，也是全体合伙人意思的真实表示，是一个有效的法律行为。目前，其中一人，将房屋租赁证扣下，已经构成了违约。你父亲可以根据法律规定，起诉全体合伙人，要求履行该份协议，并且要求扣押房屋租赁证的人，向你父亲移交房屋租赁证，以便顺利的完成交接手续。
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律师回复
《中华人民共和国民办教育促进法》规定，设立民办学校的，举办者应当向审批机关学校资产的有效证明文件。民办学校终止时，财务清算，清偿的第一项就是受教育者学费、杂费和其他费用；对于恶意终止办学、抽逃资金或者挪用办学经费的，学校审批机关或者其他有关部门应责令学校限期改正，并予以警告；有违法所得的，退还所收费用后没收违法所得；情节严重的，责令停止招生、吊销办学许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，学生的家长们，如果要从法律上来讨一个公道的话，你们可以将这个学校恶意终止办学的情况，向学校的审批机关反映，要求学校的审批机关，依法追究办学者的法律责任，以维护自己的合法权益。
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我的爱人出院后发现腿走路不行，不能走。到现在还是不行，做医疗事故鉴定该怎么做？
律师回复
根据你反映你的爱人的这种情况，国务院《 医疗事故处理条例》有明确规定：“当事人自知道或者应当知道其身体健康受到损害之日起１年内，可以向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。”因此你可以向当地卫生行政提出医疗事故鉴定。如果确定对方属于医疗事故，可以向法院提起民事诉讼要求赔偿。
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我从报纸上找到了一则转让出租车的广告，双方商议以后以8万元的价格达成转让协议。等交了大部分车款后， 准备到公司去过户的时候，车主才讲出来有一个重大的事故没有处理，等重大事故处理完毕以后才能过户。 我只好与卖主约定，余款1万元等过户后在支付，谁知，现在这辆车却又因为车主拖欠客运公司的钱而面临被抵押。我该如何处理目前情况？
律师回复
根据你的介绍，我们知道你和原来承包人之间是一个车辆买卖合同。根据我国法律的规定，车辆买卖一定要到有关的行政管理机关去进行登记。也就是我们通常所说的过户。现在由于卖方本身的原因，过户到现在还没有完成，以至于你在使用车辆中受到了干扰。那么我们建议，你可以和出卖方进行协商，要求出卖方尽快的办理过户手续。如果出卖方不能办理过户手续，或是不肯办理过户手续。那么他就构成了更本性的违约，你可以和出卖方协商，要求解除合同。让出卖方退还已经收取的车款，如果协商不成，你还可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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我骑着一辆摩托车，碰到一个行人，现在交警部门也做出了事故认定，我为主要责任，我想请问一下是否应该赔偿对方的全部损失呢？
律师回复
根据我国新道路交通安全法的规定，交警部门做出的事故责任认定，是划分交通事故各方当事人责任的重要证据。你负的是主要责任，但是负主要责任，并不意味着要赔偿对方的全部损失。依据我省相关规定，机动车与非机动车，行人发生交通事故的，机动车驾驶员负主要责任的，应当承担受害方全部赔偿损失的70%到80%。也就是说你在这起事件中负主要责任，你所应当承担的赔偿的数额度，应当在对方全部损失的70%到80%之间。
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我今年上半年购进了一批饲料，买回来后发现饲料呈沙粒状，我对这批饲料是否合格表示怀疑，如果是不合格产品又该怎么办呢？
律师回复
作为产品的购买者，你对该产品的质量，依法享有知情权。在怀疑产品质量是否合格的情况下，可以向技术监督部门申请技术鉴定。如鉴定为不合格产品可自行与商家或是厂家协商解决，也可以依据《中华人民共和国产品质量法》提起诉讼要求退货并赔偿经济损失。
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我和村镇建设综合开发服务公司签订了拆迁安置协议，现在，开发公司不仅不按期交付我房子，还不按规定落实我房屋位置。我的合法权益怎样才能得到保证？
律师回复
拆迁安置协议是拆迁人和被拆迁人就拆迁补偿或拆迁安置事宜依法签订的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，擅自变更或者解除合同的，要承担违约、赔偿等法律责任。因此你在和开发公司签订了拆迁安置协议以后，开发公司不按期交付房子，不按规定落实房屋位置，你可以依法向人民法院起诉，要求开发公司履行拆迁安置协议并承担违约责任。以保护自己的合法权宜。
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我购买了一处商品房，并按照合同支付了全部房款。合同约定了交房日期和违约金，现在开发商推迟了交房时间，我想问违约金的约定是否有效？
律师回复
根据你所反映的情况来看，这是涉及到商品房买卖当中，延迟交房的问题，从合同的条款来看，双方所签订的合同从内容和形式都符合法律规定，应当是合法有效的，既然是有效的合同，双方都应该遵守。相对开发商还有更重要的义务就是按期交付房。所谓交付，有两层意义，一要合法交付，二要按期交付，所谓合法就是要取得商品房竣工验收报告后方可交付，按期就是要符合合同的预定期限交付房屋。作为业主和开发商不能达成一致意见，那么可以通过相关法律诉讼来解决这个问题，以合同约定的违约金，来要求开发商承担相应的违约责任。
